ソニー不動産とは

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ソニー不動産は電子機器メーカーSONYの子会社です。不動産売買仲介の購入を専門としたチームと、売却を専門としたチーム2手に分かれてのエージェント制で、仲介手数料が掛かった分だけYahoo!と共同で提供している不動産売買プラットフォームである”おうちダイレクト”を利用できたりと他の不動産会社には無い、ちょっと変わったサービスを展開している不動産会社としても有名です。

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2015年9月現在、顧客満足度数90%と評判がよいことでも知られていて、利用者は年々上昇している不動産会社です。

 

ソニー不動産が得意とするエリア

実はソニー不動産は全国対応ではなく、東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県と南関東にとくに強みを持っている不動産会社になります。

この4つのエリアの実績はとくに高く南関東圏ではとくに人気を集めています。

こんな方はソニー不動産がおすすめ!

・空き家や今後住む予定のない土地を売りたいと考えている方
・相場よりも高い金額でマンションを売却したいと考えている方
・相続税などの関係で不動産売却を検討している方
・一戸建てやマンションなどどこよりも早く売却したいと考えている方

 

南関東の1都3県で不動産物件を取り扱っている不動産業界の中でも顧客満足度数はトップレベルで高いのもソニー不動産の特徴です。

関東地方(とくに南関東)で持て余している物件や土地を所有している方で売却を検討しているという方はソニー不動産がオススメです。

また、ソニー不動産は大企業だからこそできるスムーズなサポートや、売り手が不利になることのないようにしっかりと販売活動を行ってくれるのもポイント。現在ソニー不動産が強みを持っているのは関東地方になりますが、今後エリアが増えるとますます売りやすくなりますね。

 

ソニー不動産の特徴!両手取引はしません!

両手取引とは

不動産業界の専門用語になります。ある1つの不動産会社が、売買取引において買主と売主の双方代理をすることを両手取引と呼びます。日本国内では、もっとも一般的な取引形態になるのですが、アメリカなど海外では両手取引は潜在的利益相反取引となるため法律で規制されていることも。

 

ソニー不動産は、売り手と買い手双方を担当することを禁止しています。

これは、売り手の利益を追求しきれない恐れがあるためです。

ソニー不動産は、売り手の利益をしっかりと考えてくれているのも人気理由の1つです。

とにかく売り手の利益を追求してくれるので、予定していた金額や相場よりも高い金額で不動産を売却することも出来てしまうのです。

 

また、ユーザーのニーズに応じて売り手と買い手双方の同意書を交わしたときのみソニー不動産は売り手と買い手の双方を担当するというケースもあります。これはソニー不動産においてとても稀なことなのですが、両手取引も行うことができるのもポイント。

 

基本的に、ソニー不動産は1つの不動産で”売り手”か”買い手”いずれかの担当しか行いません。

 

両方を担当して何がいけないの??と疑問に思う方も多いと思います。

同じ不動産が”売り手”と”買い手”両方を担当すると、売り手←→買い手の間と、不動産会社の間での利益が相反してしまうので売り手の利益があまり出ないという特徴があります。ソニー不動産では、両手取引を行わない・売り手のことをよく考えてくれる不動産としても高い評価を得ています。

 

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同じ不動産を売却するのであれば、やっぱりすこしでも高い金額で利益を出したいものです。そういった売り手に人気を集めているのがソニー不動産なのです。

 

ソニー不動産には仲介手数料の割引制度がある?

不動産売却や購入をすると、仲介手数料を取られてしまいます。

 

この仲介手数料、意外とするもので「えっ!?こんなに取られるものなの!?」とビックリする方も多いと思います。しかもこの仲介手数料、売れたときにどかん!!と請求されるので、売却のことで頭がいっぱいで仲介手数料のことなんてすっかり忘れてた・・・という人ビックリする金額になることが多いです。

 

仲介手数料というものには基準が定められています。

売却した不動産がそこまで高額ではない場合、仲介手数料は10万円ほどになることが多いのですが、とくに高い物件の場合価格の3%強ほど。

 

ソニー不動産でもこの仲介手数料はしっかりと法律を守って定めているのですが、実はソニー不動産は仲介手数料に独自の割引制度を利用することができるようになっているのです。ですが、突然割引しますね!ということにはならないので、ソニー不動産の担当者と何度か交渉を行う必要があります。

このオリジナルの制度によって、鋳塊手数料をおよそ5万円ほど安く済ませることも可能なので是非交渉に交渉を重ねてみてはいかがでしょうか。

 

ただし、この仲介手数料割引制度を利用する場合”専属専任契約”を結んでおくこと、などの条件があります。

”一般媒介”の場合この制度を受けられないこともあるので、最初から仲介手数料の割引を考えている方や、売却している不動産物件があまり高額になりそうにない・・・という方、あとから請求される仲介手数料のダメージを軽減させたいと思っている方はソニー不動産と契約をする前に一度この仲介手数料の割引制度について相談をしてみると安心です。

 

ソニー不動産無料査定のやり方

ソニー不動産の無料査定は60秒ほどで完結する簡単なものです。必要事項を入力するだけとなるので、是非チェックしてみてください。

1.ソニー不動産のトップページへ行く。
https://sony-fudosan.com/uri/lppc/1409/

2.無料査定(約60秒で入力完了!)の赤いボタンをクリック。

3.必要事項を入力する
(売却を検討している物件の情報)
・物件の種類
・郵便番号
・都道府県
・市区町村
・町名番地、建物名、部屋番号
(連絡先)
・名前
・電話番号
・メールアドレス
・連絡先住所
・物件の専有面積
・ご希望価格
・自由記入欄(たとえば、〇月までに売却をしたい等)

4.個人情報の取り扱いについてを読む

5.”個人情報の取り扱いに同意の上確認画面に進む”をクリック。

6.入力情報の確認

7.完了

となります。

とても簡単なので入力が早い人は60秒も掛からないかもしれません。

ソニー不動産を利用する流れとしては、大まかに

問い合わせ→机上価格査定→訪問査定→媒介契約→売却準備→販売活動→売買契約→引渡し

 

という流れになります。

 

最初はソニー不動産のウェブサイトや電話・直接来店といった方法を利用できます。また、机上査定を行わない場合もあり、訪問査定は実際に担当者が売りたい物件に来て1時間ほどで査定を行います。

 

ソニー不動産を利用するメリット

・出来るだけオープンに情報を公開してくれる
・両手仲介や囲い込みといった心配がない
・専任契約を結ぶと仲介手数料最大5万円割引き

 

ソニー不動産を利用するデメリット

・一般媒介で契約した場合は仲介手数料の割引きが出来ない
・提供するエリアが東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の1都3県でエリアが狭い
・新興不動産会社となるので地域業者との連携が弱いという場合も

 

ソニー不動産の口コミ

都内在住 30代男性

都内にマンションを持っていたのですが、実家に住むことになって売却することにしました。その時、他の大手不動産でも査定を検討していたのですが、やっぱり都内にあるマンションだから、ということで最初から都内に強みを持っているソニー不動産を利用することにしました。もともと、同僚がここの会社に居たということもありソニー不動産の評判は事前に知っていました。査定から売却までスムーズだったことが印象的でした。担当してくれた方が非常にやり手なのかもしれませんが、あれよあれよという間に売却されたので驚きです。査定時よりも気持ち高額で売却できたのですが、この担当してくれた方がまたクチが上手で(笑)。売り手の利益を考えて~、というのはアナガチ嘘ではないようです。築年数がそこまで浅いというわけではなかったマンションでも、納得のいく価格で売却できたのは本当に助かりました。今回はラッキーだったのですが、査定額よりも高い金額で売却できるというのはあまり多くないらしいです。とりあえず、まずは査定をしないことには話しも進みませんし査定をするだけでしたら無料なので、都内にマンションとか物件を持っている方には使いやすい不動産会社だと思います。

 

神奈川県在住 40代男性

これまで所有していた自宅を売却する際にソニー不動産を利用させていただきました。悪い評判もありましたが、良い評判も多かったのでそこまで不安に思うことはあまり無かったのですが無料査定を依頼した後担当者から連絡があり、その担当してくれた方が売却初心者の私に対して非常に分かりやすい説明・解説を行ってくれたので最初にあった不安というのは全てなくなりました。また、この売却では利用していないのですが個別の相談会があるのは安心材料の1つなのでは?と思いました。仕事の都合がつけば、私もこちらに参加していたいと思います。

不動産売却というのは大きなお金も動きますし、売れるのかどうかの心配もあったのですがスムーズに取引ができたという印象です。囲い込み、などは今もイマイチ分からないところも多いのですが(笑)、利益を追求してくれるというのはやはり大きいと思います。おかげさまで、当初予定していた金額よりも高い金額での売却となりました。期間も短く、販売開始からわずか1ヶ月という速さで買い手が見つかったのも良かったです。販売方法がよかったのか、やはり大手の子会社だからなのか、とにかくこんなに早く売れるとも思っていませんでしたし、助かりました。

 

埼玉県在住 50代男性

ギリギリ埼玉の上の方でも売れました。一応、埼玉県もソニー不動産担当エリアに含まれているのですが、それは都内に限りなく近い埼玉または埼玉でも人気の高いエリア(さいたま市などです)のお話であり、埼玉の群馬寄りになってしまうと正直なところ価格を下げたり、長期戦になるかもしれないといわれてしまいました。だったら最初から「埼玉(の中でも人気のエリア)」と掲載しておいてくれれば良いのに、とも思いましたよ。その辺は割りと不親切だという印象でした。

なんだかんだ言って、販売価格130万を下げて、販売期間は営業を開始してから4ヶ月と3週で売却することが出来たので良かったのですが、これがもう少し都心に近いエリアであったり地元に強みを持った不動産なら価格を下げることなくしかも販売期間も短くて済んだのか?などを考えるとキリが無いので考えるのをやめました。たしかに、1都3県には強いかもしれませんが、それは所有している不動産物件がいったいその1都3県のどこに所在しているのか、によると思います。「売れたんだったらいいんじゃないか」と思う方、もう少しいろいろリサーチをしてから不動産会社を決めたほうがいいと思います。安易に「ここは大手だから」「ここは関東に強いから」と思って契約はするものじゃないと思いますね。

 

神奈川県在住 40代女性

ソニー不動産を利用する前に一度、イエイの机上査定のほうで査定額を4社から算出していただき、相場を知ってからのソニー不動産を利用となりました。

所有していた不動産は、立地条件はすこし不便なのですがその代わり広いというのもあり、そこそこ高額な相場となりました。後は、一体どこと契約すれば条件に合った販売になるのだろうか?と考えて結局口コミもそこそこ、丁度エリアも神奈川県ということもありソニー不動産を利用することにしたのですが、私の場合ソニー不動産でよかったと思います。というのも、イエイの机上査定で算出してくれた相場よりもすこしだけ高い金額となったんです。土地だけでもこれだけの価格が付くのであれば、更地にしない方が良かった?と色々欲が出てきて大変でした(笑)。実はこの土地には輸入住宅が建っていたんですよね。もう誰も住まなくなってしまったというのと、空き家を管理するのも大変という理由で取り壊して更地のまま所有していたのです。この土地も今後利用することもなさそうでしたので売却にいたったのですが、打ち合わせの内容なども具体的でより詳しく話し合いができましたし、とてもやり手な方が担当についてくれたのでとても心強かったです。やはり、すこしでも高い金額での売却を検討しているのであれば、こういった不動産を利用するのが一番良いのかな?と思いました。本当に、このたびはどうもありがとうございました。

 

埼玉県在住 30代女性

両手でも片手でも、ぶっちゃけ私に利益があればこの際何でもいいくらいにしか思わずにソニー不動産を使ってつい最近不動産売却が完了したのでその感想を。

まず、担当してくれる人は運だと思います。ネットの口コミなどを読んでもこの担当者がダメだったとか、この担当者は素晴らしかったとかそういうのは全部運で決まるのかな?という感じです。私の場合、別に普通の人という感じで可もなく不可もなくといった感じです。さて、肝心の取引のほうですが確かに売り手にはかなり有利だと思いました。有利な立場にあれば、不利な立場もあるのは当然です。ソニー不動産は、結局のところ売り手にはかなり有利な不動産であり買い手には損(というかう~ん・・・損かな?)な不動産会社なのでは?とも思えましたね。私は手数料などを考慮してもかなりプラスで売却が出来たのですが、買い手にとってはちょっと高い買い物になったのでは?という気がしてなりません。まぁ、既に売れたんでね、あまり関係ないのですが。片手取引というのもちょっと限界があるような気がしました。大体どこの不動産会社も囲い込みしているといわれている中で、両手はやりませんと公言をしているあたり、結局他の不動産に頼らないといけないというのもありますよね。ここで不動産購入を検討している方はよく調べてからの方が安心だと思います。

 

都内在住 60代女性

いろんな査定サイトを利用したのですが,どれも納得できるような結果ではなく,こちらでも同じように査定ができるという事でしたので最後の砦として利用させて頂きました。

主人が亡くなり,私1人ではかなり広く感じるようになったこの家を売りたくて,息子にも協力してもらってソニーでも査定を行ったのですが,こちらはどこよりも早く売ることが出来るというのを知り,早速依頼することに致しました,私はあまり,詳しいことなどは分からず殆どを息子夫婦にお任せしてしまったというのもあるのですが,説明してくれた男性はとても頭が良いのか,私でも分かるように何度も説明をしてくださったのが一番印象に残っております.不動産を売るのも,買うのも,人との出会いに似たようなものがありますが,上手くかみ合った時に売却が出来るものだと思うと,今回の不動産売却は大変リズムよく進んだと思えました.販売価格は息子いわく「下げなくてもいい」という事でしたのでそのままにして,あとは早く売ることだけを祈っておりましたが,やはり大きい不動産だからなのか買い手も比較的早く見つけてきてくださって,無事に家を売ることができました.様々な評判があると思いますが,自分が何を信じて,どうしたいのかをきちんとしていれば自然と良い不動産は巡りあえるのではないかという気がします.

 

ソニー不動産まとめ

”売り手””買い手”の2チームに分かれて活動を行っているソニー不動産。

エージェント制やおうちダイレクトなど独自のサービスを展開している不動産会社でもあります。強みを持っているエリアは東京都・神奈川県・千葉県・埼玉県の1都3県。顧客満足度数は90%と高いのもポイントです。

 

ソニー不動産の評価は良いものはもちろん、否定的なものなども公開しているのですが、こちらは透明性を担保するため。これからソニー不動産を利用しようと思っている方はまず、こちらの評価をチェックしてみるのも良いかもしれませんね。

 

また、ソニー不動産は手数料を率から額へ合理化したのも特徴です。”掛かった分だけ”の手数料を算出することにより、より細かい料金体制を取ることが出来るようになっています。

父

売り手の立場に立って、よりきめの細かいサービス内容を提供することができるのはソニー不動産の最大の特徴です。

ソニー不動産以外の一括査定サイト