マンション売却時に一番気になるのって査定ですよね。
ここではの査定について、どうやったら
高額査定をもらえる不動産屋を探せるかを念頭において説明します。

不動産屋の査定額を鵜呑みにしてもいいのか?

マンションの売却を検討している方の多くは、
先ずマンションが一体いくらで売れるのか査定を依頼すると思います。

この査定、最近ではインターネットを利用して自宅にいながら
気軽にマンションの査定を依頼することができる為、最近ちょっと話題になっています。

査定には机上査定と訪問査定の2種類がある

査定には気軽に依頼できる机上査定と、
不動産会社に実際にマンションまで来てもらって
より具体的な金額を知ることができる訪問査定の2種類があります。

ですが、この査定額一体どこまで信用できるのでしょうか。

マンション売却において査定というのは、
相場よりも少しだけ高めに設定されることが多いようです。

これは、少し高めの査定額を提示することによって
その不動産会社と契約をして欲しいからというものがあるからなのです。

ここは一番高い金額を出してくれたから
といってその査定額を鵜呑みにして契約してしまうのはちょっと危険なのです。

不動産屋

こういった高い金額を提示してくる不動産会社というのは、

媒介契約をした後になって
やっぱりこの金額ではちょっと売れそうにないので、値段を下げましょう

と言い出すところも多いのです。
この値段を下げたおかげで結局査定額とはほど遠い金額になって
結局損をしてしまうというお話もよく耳にします。

ですが、高い査定額のまま売れてしまったということもあるので
一概に「危険だ!」とは言いがたいのです。

何社にも同時に査定を依頼して、1社だけやたら高い査定額を出してきたら
後々値下げされる可能性もある、と頭に入れておくと良いかもしれませんね。

また、値段はいくらでも良いからとにかく早く売ってしまいたいという場合ではない限り、
やはり次の住まいの資金にしたいという場合はこのマンション売却の金額はとても大切です。

査定を依頼する時に上限と下限をあらかじめ聞いておく

そこで、査定を依頼するときに下限と上限を最初に聞いておくと安心できます。
というのは、「この金額だったら間違いなく売れる金額」と
この金額だったらもしかしたら売れるかもしれない」という
2つの金額を予め聞いておくのです。

マンション査定において相場はあるものの定価というものは存在しないのです。
ですので、もしかしたら査定した金額よりも安くなってしまう可能性がある、
というのも想定しておく必要があるのです。

査定額を全て鵜呑みにしてしまうのは危険ですが、
何社にも査定を依頼することで
「ここだったら最後まで安心できそう」
「この人だったら信頼できる」
といった不動産会社や担当者を探すことも損をしないために大切なことになります。
また、査定を何社にも依頼すると競争原理も働くので希望する査定額よりも高くなる、
という事もありえます。

査定額の上限と下限はあらかじめ確認しておくといい

査定額の上限と下限を確認しておくと、後々のトラブルを回避することができます!

査定額が高く、そこの不動産会社に決めたところ後になって
値下げしますね」と言われたら困ってしまいます。

実際にこれはよくある話で、
不動産会社は契約して欲しいから査定額の上限しか伝えないということもあります。

マンションは希望する条件の金額で買い取ってくれるのが一番理想なのですが
中古マンションというのは必ず値引き交渉があります。

「ここがちょっと古いからこれだけ値引きしてくれませんか?」といった交渉が始まります。

査定額よりも低くなってしまうのはこの値引き交渉があるからなのです。
ですので、最初にこの値引き交渉を見越した金額で販売することが大切になるのですが、
査定時にこの上限と下限をあらかじめ確認しておくと
大まかな金額が分かるので資金繰りもしやすくなりますよ。

マンション売却で査定を依頼すると、大体は上限を提示してくることが多いのです。
が、そこで「この金額だったら売れる」という下限の金額を査定時に聞いておくと
何社にも依頼した不動産会社を絞りやすくなります。

この下限の金額が高ければ高いほど嬉しいものです。
査定を依頼したら、是非この査定額の上限と下限をしっかり確認しておくようにしましょう。

 

査定は多くとればとるほど確実性が増すので一括見積りが有効

マンション売却において査定というのはとても大切なことです。
既に親しい不動産会社が知り合いにいてその会社にお願いする、
という事でもない限りマンションを売却する時にどの不動産会社にしようか迷ってしまうものです。

そこで、不動産査定サイトを利用してみてはいかがでしょうか。
査定サイトは、一括で複数の不動産会社にマンションの査定を依頼することが出来る
というもので全て無料で利用出来るところが殆どです。

査定の種類も利用するサイトによっては、
気軽に利用できる机上査定と実際に不動産会社にマンションを見てもらう訪問査定の2種類があります。

机上査定とは

机上査定の場合、マンションの築年数や近隣物件の相場などで査定を出すので
あまり確実とは言えないのですがいつでも気軽に利用出来るため人気があります。

訪問査定とは

具体的に一体いくらで売れるのかを知りたい場合は実物を見た後に
具体的な査定額を出してくれる訪問査定がお勧めです。

一括査定まとめ

一括査定を利用することによって、マンションの金額にも差が出てくる為、より確実性が増します。
マンション売却を検討する際は是非1社だけではなく、
複数の不動産会社に査定を依頼して査定額をより一層確実なものにしておくと
後々のマネープランにも役立つため是非沢山の不動産会社に査定を依頼してみてはいかがでしょうか。